Во многих домах города Белгорода и области люди живут от осени до весны. Вы спросите почему, думаю многим знакомо слово залитие квартиры по вине управляющей компании.
Клиенты ко мне обращались и обращаются по залитию квартиры постоянно и управляющие компании, РЭО всегда желают заключить мировое соглашение и решить спор мирным путем.
Но около года назад ко мне обратилась группа людей из пяти семей, проживающих на последнем этаже трех этажного дома в Белгородском районе, с вопросом что делать, наша управляющая компания никак не реагирует на нашу беду. У нас потоп в квартире уже несколько лет подряд в межсезонье.
Я не поверил, что управляющая компания так плохо относится к своим обязанностям и осуществил выезд в данные квартиры, и что вы думаете, я ужаснулся (грибок, следы какой плесени, запах невыносимый в квартире, вода на стенах и полу, вода подходит к проводке, маленькие дети бегают) и это еще не полный перечень.
Я сразу сказал займусь вашими делами. Люди не имеют большого дохода и я им еще помогал и с расходами. Вознаграждение свое я даже не устанавливал, сказал когда выиграем разберемся. Просто хотелось помочь людям. Сразу скажу судились полтора года, но заставили управляющую компанию выполнить свою обязанность по содержанию общедомового имущества «Отремонтировать крышу». Только вот надолго ли хватит у Управляющей компании желания качественно обслуживать дом.
Но вернемся к залитиям квартир. Граждане сделали мне доверенности и я представляя их интересы поехал в управляющую компании. На сколько было мое удивление когда я приехал и столкнулся со стеной возмущения и не понимания и встретили меня со словами люди не хотят ремонтировать.
А за что тогда они платать коммунальные платежи?
Услышав все это я подготовил претензии и направил в адрес управляющей компании, ответа на которые не получил.
Далее подготовил иски и обратился в суд с требованиями о взыскании с управляющей компании в пользу граждан денежные средства в счет возмещения ущерба причиненного заливом квартир и штрафа об отказе удовлетворении требований в добровольном порядке по претензии на сумму более 600 000 рублей.
С целью определения стоимости причиненного ущерба гражданам я обратился к специалисту-оценщику и эксперту за установление рыночной стоимости величины размера ущерба, причиненного жилому помещению заливом, пригласили представителей управляющей компании на осмотр квартиры.
Таким Образом, люди которые не в чем не виноваты были вынуждены защищать свои права в суде из-за действий управляющей компании и мы общими усилиями защитили их права и взыскали с управляющей компании все что им причитается понеся конечно нравственные страдания, связанные с заливом квартиры.
Насколько проблематично избавиться в наше время от долгов?
Бегать всю жизнь от сотрудников банков, коллекторов, судебных приставов – не вариант. Есть способ более гуманный по отношению к самому себе, своим близким, коллегам по работе.
Единственный простой и законный способ избавиться от неисполненных денежных обязательств (кроме алиментов) – это банкротство!
Многие сейчас попадают в трудные и очень трудные жизненные ситуации, когда нет возможности платить по долгам. Рад бы что-нибудь продать, а продавать уже нечего… Долги накапливаются, проценты начисляются…
Законодательство дает шанс таким гражданам, у которых обязательства есть, а денежных средств для их исполнения нет – Банкротство!
Бывают абсолютно разные ситуации, признаются банкротами разные люди, главное, чтоб сумма неисполненных обязательств на момент обращения с заявлением в суд была не менее 500 000 рублей.
Последние завершенные с нашей помощью две процедуры банкротства: идентичные ситуации.
Молодые мужчины Александр и Константин, с руками и головой, могли бы работать, но работы практически нет. Скитания по предприятиям в поисках зарплаты, неудачная предпринимательская деятельность, в принципе ради которой и были получены кредиты, а в итоге долги в общей сложности более одного миллиона рублей, распад семьи, развод.
В результате нашей работы были собраны все необходимые документы, подано заявление в суд, предложена кандидатура арбитражного управляющего, найдено имущество для реализации. Через 1 месяц после начала сотрудничества с нами получено решение суда о признании гражданина банкротом, а еще через 6 месяцев – решение суда о завершении процедуры банкротства и освобождению от долгов. Свобода! Наши банкроты вздохнули полной грудью и начали новую жизнь с чистого листа – жизнь без финансовых обязательств!
Кроме прочего хотелось бы отметить еще один неординарный случай в банкротстве.
Молодая женщина, Алина, работала на хорошей должности с хорошей достойной зарплатой. Возникла необходимость в получении единовременно крупной суммы денежных средств, взяла кредит, и не один, а пару – тройку кредитов и кредитную карту. Долго выплачивать полную стоимость кредитов не смогла, начались просрочки, стали беспокоить сотрудники банков. Она не видела другого выхода для себя – обязательства должны исполняться, помощи ждать неоткуда, приходилось брать новые кредиты (перекредитование), чтобы погасить уже имеющиеся. Все нарастало, как снежный ком, уже брались займы в микрофинансовых организациях. В итоге имеем на сегодняшний день сумму долга около двух миллионов рублей по обязательствам перед 12 банками (21 кредитный договор) и перед 43 микрофинансовыми организациями (45 микрозаймов).
Но не все так плохо. Решение о признании банкротом и введении процедуры реализации имущества на руках – все кредитные и микрофинансовые организации уведомлены, все требования на данной стадии банкротства выполняются, коллекторы и другие кредиторы перестали беспокоить, тиранить родственников.
И у Алины будет все хорошо!
Развод и раздел имущества
Недавно на прием к юристу обратилась женщина. Назовем её Вера Ю. Рассказала свою историю, на первый взгляд простую, но…
Начнем с самого начала. Жили в г. Белгороде уже пожилые муж и жена: Василий и Любовь. Имели в собственности квартиру (каждый из супругов по ½ доли). Детей у них не было. Другие родственники имелись, но либо проживали далеко, либо приезжали очень редко и только в гости. Настало время, когда наши супруги состарились и очень сильно заболели, нуждались в постоянном уходе и заботе со стороны. Никто из родственников не выразил желания оказывать им помощь, помогать по хозяйству. Согласилась только наша Вера Ю., которая хоть и не являлась родственницей по закону, но была для пожилых супругов близким человеком, знала и общалась со всеми их родственниками много лет.
Вера Ю. на протяжении двух лет заботилась и ухаживала во всех отношениях за «тетей» и «дядей» (так она их называет) – покупала продукты, лекарства, готовила пищу, делала уборку в квартире, возила супругов на приемы врачей и просто поддерживала их морально и физически.
Благодарные за проявленную к ним заботу «тетя» и «дядя» составили Завещания, которыми распорядились, что принадлежащая им по ½ доли квартира в центре Белгорода, должна перейти в собственность Вере Ю.
К сожалению, наступило время, и супруги умерли, с разницей в один день… Василий скончался утром 2 мая, а Любовь – вечером 3 мая.
В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателей, Вера Ю. обратилась к нотариусу с целью вступления в право наследования по Завещанию. Каково же было её удивление, когда нотариус ей отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на квартиру!
Оказывается, на данное жилое помещение есть еще претендент – двоюродная (или троюродная) сестра «Тети», Анна Ивановна из Харькова. В заявлении она указала, что является наследницей по Закону и претендует на все имущество умерших супругов, в том числе квартиру, завещанную Вере Ю.
После отказа нотариуса в регистрации за Анной Ивановной квартиры, она обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на жилое помещение и привлекла в качестве Ответчика нашу Веру Ю.
В суде нам удалось доказать, что Анна Ивановна не может претендовать на имущество, завещанное Вере Ю. Кроме того, мы не возражали, чтобы родственница из Харькова получила денежные средства со счетов Любови (сумма около ста тысяч рублей), что и отражено в решении суда. Получили решение. Вера Ю. обратилась к нотариусу снова. Казалось бы, все должно стать на свои места… деньги – Анне Ивановне, квартира по Завещаниям Вере Ю.
Но, не успокоившись, Анна Ивановна обратилась в суд снова. И снова в качестве ответчика привлекла Веру Ю. Теперь уже Анна Ивановна из Харькова оспаривает законность составления супругами Завещаний. В качестве основания указывает, что Василий и Любовь при составлении Завещаний не были способны осознавать свои действия и отвечать адекватно за свои поступки.
В настоящее время по делу назначена судебная посмертная экспертиза (на основании медицинской документации).
Но мы уверены, что шансов у алчной Анны Ивановны нет никаких! Мы обязательно выиграем и это дело!
Мы обеспечили в суд явку свидетелей – врачей специалистов из поликлиник, где наблюдались супруги, а также соседок-подружек, с которыми Василий и Любовь, находясь в здравом уме продолжали общаться до самой смерти. Также мы представили в суд множество других доказательств, подтверждающих правоту Веры Ю. и законность составленных Завещаний.
Вместе с тем, в настоящее время, нами, на решение суда по первому делу (которым Анне Ивановне присуждены денежные средства со счетов Любови) направлена апелляционная жалоба. Пусть тоже понервничает! Мы не вредные – мы справедливые!
В апреле месяце ко мне обратился клиент, у которого умер родственник и оставил ему завещание на все имущество, принадлежащее ему на день смерти, в том числе квартиру в городе Белгороде по улице Чичерина, все бы ничего, да и понятно по документам, но при обращении к нотариусу с целью получения свидетельства о праве на наследство Наследнику было отказано. Нотариус мотивировал отказ отсутствием документального подтверждения последнего постоянного места жительства умершего родственника, в связи с отсутствием домовой книги, а также в связи с тем, что обращение Наследника к нотариусу последовало по истечении установленного шестимесячного срока со дня открытия наследства.
Нотариусом даны разъяснения, что наследник вправе обратиться в суд с заявлением об установлении места открытия наследства, а также о восстановлении срока принятия наследства.
В апреле месяце от имени клиента я обратился в суд с требованиями об установлении места открытия наследства и восстановлении срока вступления в наследство. В обоснование требований ссылаясь на то, что клиент является наследником по завещанию; срок вступления в наследство пропущен в связи с обнаружение наследодателя умершим в январе 2024, но указании в документах о его смерти апреля 2021; в связи с отсутствием домовой книги невозможно подтвердить место жительства наследодателя.
Я конечно выиграл данное дело, но почему я заострил внимание именно на этом деле, ведь для нотариуса имелись все документы. Вся соль этого дела в том, что сложно понять сколько еще нашего брата будут направить к юристам и адвокатам по пустяковым вопросам из-за несовершенных законов и вечной подстраховки всех и вся.
Итог: А всего то у умершего родственника не было домой книги, но были другие документы подтверждающие его место жительства, с чем согласился суд и срок не был пропущен в том числе.
1 история
В 2007 году гражданка Волобуева А.И. вступила в брак с Шпак И.А.
У них родился ребенок Шпак А.И. в 2008 году и до 2015 году вроде бы дружная семья проживали вместе душа в душу в своем доме.
И тут пошло поехало в 2015 году супругу так понятно стало не хватать общения только с супругой и это привело к Разводу.
Они решили что Андрей ( ребенок) будет проживать с мамой, а также папа как мужчина «Настоящий» оставит им дом и машину.
Откуда могла предполагать Волобуева, что ее бывший муж вынашивает коварный план раздела общего имущества супругов интересным способом, о чем я напишу ниже, так ка указанное выше имущество, приобретено в браке и является общей совместной собственностью.
Волобуева Имела право как минимум на половину совместно нажитого имущества, и ей было направлено обращение в адрес Шпак с предложением о разделе совместно нажитого имущества с вариантами:
- в случае, если жилой дом с земельным участком остается за Шпак он выплачивает Волобуевой денежную компенсацию в размере стоимости ½ доли земельного участка и дома;
- в случае, если жилой дом с земельным участком остается за Волобуевой она выплачивает Шпак денежную компенсацию в размере стоимости ½ доли земельного участка и дома.
На предложение Волобуевой о разделе имущества Шпак ответил отказом, ссылаясь на расписку Волобуевой распиской от 2016 г., которую она подписала будучи в стрессовой ситуации.
Из текста данной расписки следует, что земельный участок приобретен Шпак на «добрачные денежные средства», а также жилой дом на данном участке «строился за счет добрачных денежных средств Шпак». В расписке указано, что Волобуева обязуется не предпринимать шагов, для признания в судебном порядке права на земельный участок и дома.
Но Шпак не предполагал, что Волобуева обратиться ко мне, Проценко Дмитрию Владимировичу за помощью, я ей объяснил, что данная расписка недействительна и не может являться правовым основанием к отсутствию с ее стороны притязаний на долю в совместно нажитом имуществе по следующим основаниям:
1. Расписка подписана, когда Шпак находилась в стрессовом состоянии, очень переживая после бракоразводного процесса и Развод ей перенесен очень болезненно. Инициатором развода являлся бывший супруг.
2. Шпак уговорил подписать расписку, обманным путем, введя в заблуждение, пообещав, что брачные (семейные) отношения между ними будут сохранены, если Волобуева подпишет такой документ. Искренне верив ему, Волобуева надеялась на сохранение семьи, поэтому поставила свою подпись на расписке, смысл и содержание которой направлены не только на нарушение ее прав и законных интересов, а также нарушают права и законные интересы нашего несовершеннолетнего ребенка. Таким образом, если бы она знала, что подписание ею расписки, не повлечет за собой восстановление семьи, то не подписала бы её.
3. Законом не предусмотрено такой формы отказа от права совместной (общей) собственности супругов, как подписанная Волобуевой расписка. Содержащиеся в ней выводы противоречат закону, и не может быть основанием отказа от имущества.
4. Право собственности на спорное имущество возникло в браке, и само соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Такого соглашения между нами достигнуто не было.
Я, Проценко Д.В. посоветовал Волобуевой следующее: отступить от равенства долей супругов в имуществе нажитом нами в браке и выделить ей 2/3 доли земельного участка и жилого дома, а также 2/3 стоимости транспортного средства, так как она мама, и ребенок проживает с ней Волобуева имеет право отойти от равенства долей.
С моей помощью исковые требования Волобуевой были удовлетворены в полном объеме.
2 история: Плавное продолжение.
Далее я обратил внимание на очень интересный факт в деле Волобуевой, Шпак платит алименты в размере ¼ части всех видов заработка и (или) иного дохода ежемесячно, что крайне недостаточно для содержания ребенка и увеличение размера алиментов в твердой денежной сумме обеспечит стабильность в содержании ребенка и, позволит избежать затруднений при определении будущего размера алиментов, подлежащих дальнейшей уплате и я предложил Волобуевой, изменить установленный судом размер алиментов с долевой на твердую денежную сумму в размере 6500 рублей, что кратно 0,78 величины прожиточного минимума для детей, установленного в Белгородской области, она согласилась.
Шпак не гулял с ребенком, не занимался его духовным, нравственным и физическим воспитанием, ребенку необходимо было оплачивать дополнительные занятия для умственного и физического развития, а также обеспечивать достойный образ жизни.
С моей помощью Волобуева собрала пакет документов в которых видно, что в настоящее время на несовершеннолетнего ребенка Волобуева в среднем расходует 16 000 руб. ежемесячно (расходы включают в себя продукты питания, покупку одежды, медицинских препаратов, организацию досуга ребенка, транспортные услуги, посещение школы, секций, коммунальные услуги и др.)
Учитывая изложенные обстоятельства, я по доверенности от Волобуевой обратился в суд с требованием об увеличении размера алиментов в твердой денежной сумме.
Не отрицаю судебный процесс был сложный, но мы выиграли настоящее дело и 0,78 величины прожиточного минимума для детей, установленного в Белгородской области мы взыскали.
3 история: Плавное продолжение.
Шпак наверное сильно задело, то обстоятельство, что Суд ему увеличил размер взыскиваемых алиментов на ребенка, и он подготовил новый иск к Волобуевой о разделе имущества и долговых обязательств, где он просил разделить выплаченный займ в браке по ½ между Шпак и Волобуевой.
Волобуева снова обратилась ко мне и была сильно расстроена, воспитывала ребенка и параллельно работала и тут иск. В данной ситуации я сказал Волобуевой не расстраиваться половину кредита с Вас не взыщут, а лишь 1/3 и еще если он такой богатый мы обратимся в суд с иском об увеличении размера взыскиваемых алиментов в твердой денежной сумме, в этот момент в голосе Волобуевой появилась уверенность и твердость. Мы начали работать в этом направлении.
Через 2 месяца суды вынесли решения, которыми с Волобуевой было взыскано всего 1/3 долга, но не ½ и плюс к этому были увеличены алименты в твердой денежной сумме до 0,85 величины прожиточного минимума для детей, установленного в Белгородской области.
Покупка квартиры - дело очень нервное, особенно когда ты с этим не сталкивался ранее и не являешься профессионалом, специалистом в этих вопросах. Именно поэтому, когда мы решили приобретать квартиру в новостройке, возникла необходимость обратиться к профессиональному юристу. Благодаря совету родственников, которые уже приобретали недвижимость, при помощи Дмитрия Владимировича я обратилась к нему. На поиск квартиры у нас оставалось мало времени, т.к. заканчивался срок поиска, назначенный банком. По совету Дмитрия мы сразу отказались от нескольких вариантов со странными документами и схемами сделки. Он проверял все документы, не оставляя без внимания ни одну мелочь и детали. Мне были перечислены, те основные моменты, на которые необходимо обратить внимание при покупке квартиры: репутация застройщика, количество успешно сданных объектов в эксплуатацию, качество жилья выставленного на продажу. Но заниматься самой мне ничем не пришлось, Дмитрий Владимирович, зная все аспекты сопровождения сделок, взял все на себя, более того, он помог с выбором проверенного застройщика, у которого довольно хорошая репутация.
Юридическое сопровождение сделки – это комплекс услуг. Благодаря квалифицированной помощи Дмитрия Владимировича мы приобрели квартиру в очень хорошей новостройке, у проверенного застройщика. Рада, что обратилась к опытному специалисту, который думает в первую очередь как помочь клиенту. Благодарю за своевременную помощь при сделке по покупке квартиры, а так же за полную консультацию при первой встрече.
Добрый день всем. На днях в суде случилась редчайшая ситуация по семейным спорам.
Мною как всегда было подано очередное исковое заявление о расторжении брака и исковое заявление о взыскании алиментов от мамы ребенка. Меня уже давно не удивляет что мужчины 25-ти, 30-ти лет приходят с мамами и даже иногда с папами, и с уже новыми пассиями как мужчины, так и женщины. Но тут была ситуация когда папа ребенка в судебное заседание, предоставляет справку о доходах в сумме 20 000 рублей и поясняет в процессе, что и на содержание ребенка, и на содержание мамы ребенка, до достижения ребенком возраста 3-х лет будет оплачивать алименты в твердом прожиточном минимуме, который чтобы все мы понимали составляет в среднем 13 000 руб. Эта ситуация заставляет верить, что обязательства родителей к детям будут выполняться в полном объеме сторонами.
